Вадим Аверьянов (zorkiysokol) wrote,
Вадим Аверьянов
zorkiysokol

Category:

Часть 1. Приписки на Уральская,6, Ленина,7,9, 10,48,50

Ленина,7,9, 10,48,50, Уральская,6. Независимый расчёт полковника Логинова Л.А. по стоимости кровель и фасадов при капремонтах МКД в Новоуральске

Леонидом Александровичем Логиновым проведён анализ Актов выполненных работ (форма КС-2) по этим домам только по отдельным видам: по металлочерепичной кровле, по облицовке карниза, стен, цоколя сайдингом или профлистом и по отмостке.
2. Ул.УРАЛЬСКАЯ, 6
Краткое описание:
Год постройки дома - 1949
Год капитального ремонта - 2016
Подрядная организация - ООО "Ремстройсервис"
КРОВЛЯ
В акте приема кровли КС-2 от 12.01.17 стоимость = 2.244.901р.
1. S кровли из металлочерепицы = 636м², а надо учитывать S кровли = 617м² (Комиссией установлено по однотипному дому по ул. Уральской, 5).
Разница = 636-617=19м² (На столько подрядчик завысил S кровли). Ст. 1м². металлочерепицы = 205,09р/м² (базовая цена за 2001г.) Тогда Ст.19м² = 19*205,09р = 3897*7,333=28,575р. (7,333 – это коэф.). К этой сумме надо еще прибавить min 10%-15% - это смет. прибыль, накладные расходы и др. надбавки. Пусть будет 10%. Итого – 28575р+10% (это 2857р)=31432. Эту сумму ≈ 31432р подрядчик присвоил себе.
2. По акту КС-2 S доп. элем. черепицы = 178м², ФКР давал в смете S доп. элем=112кв.м., как на нашем доме. Расчеты по нашему дому показали, что надо считать S доп. элем. черепицы = 112м². Пусть будет S доп. элем. черепицы = 120м² - это с большим запасом. Эту площадь 120м² будем учитывать и для всех других однотипных домов.
Тогда разница S=178-120=58м² подрядчик приписал. Ст.1м² допол. элем. черепицы = 172,82р/м² (базовая цена за 2001г.) Стоимость 58м² = 58*172,82=10.023,5р*7,333=73503р. К ст.73503+10% (min=7350р.) ≈ 80853 руб. подрядчик присвоил себе.

3. По акту КС-2 V досок обрешетки = 9,35м³, толщина доски = 44мм и более.
По факту доска толщиной = 30мм, т.е. сэкономили себе 1/3 от V=9,35м².
Это будет V=3,17м³. Ст. 1м³ досок = 1428р/м³. Тогда Ст. V=3,17м³=3,17*1428*7,333=33195р+10%(3320р)36515р. подрядчик присвоил себе.

4. Водоотведение. По КС-2 значится, что проведены земляные работы вне здания по замене труб чугунных канализации на пропиленовые. Но этого не сделано! Присвоили ≈ 50,000 р.

5. На чердаке уложено якобы 87м.ч. ходовых трапов. Очень мало и не там, где нужно. Требуется там, где инженерные сети, по утеплителю ходить нельзя.

ФАСАД
По акту КС-2 от 06.06.17г
1. Раздел №1. Стены. Если сложить стоимости п.п. 9 и 10, то у подрядчика она = 182535р (это уже с коэф. 7,333).
Мой расчет ст. = 1728 (окраска окон) + 11574 (разборка строительных лесов.) = 13302 *7,333 = 97547руб. К этой стоимости = 97547 + 10% (9755р) = 107302рубл. Разница = 182535 - 107302 =  75233 руб. подрядчик присвоил себе. Надо проверять более точнее специалистам.

2. S карниза и балконные плиты облицованы по КС-2 профнастилом с полиэстером и равняется = 132м² - это завышено! На нашем таком же доме Уральская,5 точно была подсчитана S карниза и балконных плит = 100м² (86+14). Т.е. на S=32м² завысили – это тоже деньги! Ст.1м²=105р/м²(базовая). Ст. 32м² = 27091рубл. присвоили подрядчики.
ИТОГО – примерная сумма денег присвоена подрядчиком = 31432р + 80853 + 36515р + 50000р + 75233р + 27091р = 301 124 руб.

4. Ул.ЛЕНИНА,7
(Подрядчик «Наш дом Лесной»)

КРОВЛЯ
Акты:-КС-2 от 12.09.16 (стоимость - 2,389,452 р)
-КС-2 от 04.10.16 (стоимость - 651,160 р)
1. S кровли из м\ч = 602 + 44,32 = 646,32м² - завышена.
Требуется учитывать S кровли = 617м² (установлено комиссией АДМ НГО по д.№5 на ул.Уральской. Разница = 646-617 = 29м² - приписка. Стоимость 1м² м\ч = 235р\м²., тогда стоимость 29м² = 19*235,23  = 6822*7,333 = 50023р + 10% (5002) ≈ 55025 руб. присвоено подрядчиком.

2. S доп. элем. м\ч = 125,8м² зафиксировал подрядчик, а региональный ФКР в смете давал S доп. элем. = 210м². Подрядчик поступил честно – не стал приписывать. А позиция ФКР странная: на аналогичных таких же домах он дает S доп. элем. = 112м², как на нашем доме, а на других = 210м², 260м² и даже 315м². Ниже я покажу эти дома. Расчеты по нашему дому Уральская, 5 показали, что S доп. элем. = 112м² и ФКР давал = 112м². Мы приняли - пусть будет S доп. элем. = 120м² с запасом. Для всех однотипных МКД.

3. Якобы была разборка и устройство 4 слуховых окон. По факту этого не было. Стоимость ≈ 16-20т.р. – приписка

4. Установили 9 зонтов из оцинвки на вентшахты. Зонты малых размеров. Средняя ст. 1 зонта оказалась = 8764р (это «грабеж»). Ст. 9 зонтов = 9779*7,333=71709+10%(7170) = 78879рубл.

5. В КС-2 также не указано какой V досок обрешеток + V досок контробрешеток + n толщина доски и ст. всех материалов. Примерная ст. ≈ 130,000-140,000р. Куда они все это спрятали? Значит приписки будут на других видах работ?
ПРИСВОЕНО ДЕНЕГ НА КРОВЛЕ: 55025 + 16000 + 130000 = 201.025 руб.

ФАСАД
Подрядчик здесь правильно показал облицовку всего фасада МКД.
А) Облицовка стен S стен в сайдинге = 495м² - хорошо. Стоимотсь 1м² = 252,13р\м².
Б) S цоколя в профнастиле С-8 = 50,6м²
Ст. 1м² профнастила за работу = 125,72р\м²
Ст. 1м² материала профнастила = 60,08р\м²
В) S карниза в профнастиле = 74,56м²
Тогда S общая карниза стен цоколя = 495+50,6+74,56=620м²
S=620м² должна стать образцом для всех других однотипных 2-х этажных домов. Одинаковой пусть будет S= 620-630м².

5. Ул.ЛЕНИНА, 9
(Подрядчик «Наш дом Лесной»)
S кровли = 646м², S доп. элем. = 125м²
S стен в сайдинге = 495м² и S карниза в профнастиле = 74,56м²

1. Разборки и сборки 4х слуховых окон не было, а в КС-2 указана была?? Приписка – 20000 рубл.

2. В КС-2 также V досок обрешетки + V досок контробрешеток + n толщины доски и + ст. этих работ не показаны. Примерная ст. = 130000-140000р. Куда спрятали?

3. S общая облицовки (карниза, стен, цоколя) = 639м². Получается средняя S облицовки всего фасада = 630м² по этим двум домам ул. Ленина 7,9.
Берем S облицовки (карниза, стен, цоколя) = 630м² - для всех других однотипных 2х этажных домов. Приписка по кровле будет: S= 646-617=29м².  Стоимость = 55 025рубл. – приписка.

ИТОГО – примерно присвоено денег по дому Ленина, 9 = 130000 +  55025 + 20000 = 205 025 руб.

6. Ул.ЛЕНИНА,10
(Подрядчик ООО «НСТП»)

КРОВЛЯ
Акты приемки: КС-2 от 16.05.16г (стоимость - 2,790,617 р)
КС-2 от 08.07.16 (стоимость - 245,938 р)

  1. S кровли метал-черепица = 658м² - завышено! Требуется взять S = 617 м (комиссией установлено). Разница = 658 - 617 = 41м² - это приписка у подрядчика.

Стоимость 1м² = 235,23р\м². Стоимость 41м² = 41*235,23 = 9644,43*7,333 = 70723 + 10% (7,072) = 77795 руб.– присвоил подрядчик!

  1. В КС-2 нигде не указан какой V досок обрешетки + V досок контробрешетки + n толщина доски + стоимость материал и работы. Примерная стоимость ≈130,000 + 140,000 рублей. Куда они все это спрятали? Значит приписки будут на других видах работ.

  2. В КС-2 указана длина (L) трапов на чердаке составляет L=87м.ч., у Фонда Капитального Ремонта в смете L=156 м.ч. Это очень мало и поставлены только почти по середине чердака. Требуется там, где есть инженерные сети (трубы отопления). По утеплителю ходить нельзя. Это брак в работе.

  3. Якобы, установлено 6 аэраторов (кровельная вентиляция) Этого не было сделано. Их там нет! Стоимость 6 аэраторов = 1148р (базовая) * 7,333 = 8418 + 10% (842) = 9260 – приписка.

  4. В КС-2 S доп. элем. м\ч = 189м² - очень завышено. Требуется взять = 120м² (с запасом) на основании расчетов моих и МКУ УКС – Кондрича М.М. Разница = 189 -  120 = 69м² приписка. Стоимость 1м² = 172,82 руб. Стоимость 69м² = 69*172,82 = 11925*7,333 = 87443 + 10% (8744) = 96187 руб.–присвоил подрядчик.

  5. Якобы была разборка и устройство 4 слуховых окон. Этого не делалось. Ст.= 20000руб. – приписка.

  6. Установлено 9 зонтов на вентшахты. Ст. 9 зонтов = 78800руб. (с учетом коэф. 7,333 и 10%). Тогда стоимость 1 зонта = 8755 – это грабеж!

ФАСАД
Акты приемки: -КС-2 от 10.08.16 (стоимость - 366,724 руб.)
          - КС-2 от 17.08.16 (стоимость - 1,890,425 руб.)
1)  Облицовка стен и цоколя – S стен-цоколя = 18,3+659=677м² - завышено.
Точно такие же дома на ул. Ленина,7 и 9. У них S стен и цоколя = 495 + 65 = 560м². Разница = 677  - 560 = 117м² - приписал подрядчик. Стоимость 1м² сайдинга = 252,13р\м². Стоимость 117м² = 117*252,13=29499*7,333= 216318р + 10% (21631р) = 237948 р - присвоил подрядчик

  1. S карниза в профнастиле е-8 = 72м² - нормально.

Стоимость 1м² (за работу) = 42,77р\м²
Но почему-то на других домах (Ленина 7,9 и 50) стоимость 1м² (за работу) =125,72 руб. Комиссии надо с этим разобраться.
Стоимость 1м² профнастила = 60,08р\м²

  1. По КС-2 отмостка. Уложено якобы V щебня = 10,14м³ и V бетона = 10,14м³, S отмостки =101,4 кв.м. Толщина отмостки =20см. (10см щебня и 10см бетона). По факту уложено примерно всего 10см (щебня и бетона). Есть фото отмостки. Стоимость отмостки 180,000. Значит 90000 руб. – присвоил подрядчик.

Об этом (такая же картинка просматривается на многих др. домах) я говорил и показывал фото на встрече 01.12.17г. с Зам. Главы Адм. НГО Хатиповым В.Р., Поджаровой С.Ф. – председатель КИСКХ и Складневым – нач МКУ УКС. Было молчание и уход на другие темы. Обещала Поджарова С.Ф. провести проверку, но увы!

ИТОГО - примерная сумма денег присвоена = 77795 +  130000 + 9260 + 96187 + 20000 + 237948 + 90000 = 661.190,0 руб. – присвоено.

7. Ул.ЛЕНИНА, 48
(Подрядчик ООО «Комви»)

КРОВЛЯ

КС-2 от 24.06.16 (стоимость -  2,887,164 рублей).

  1. S кровли м\ч = 671м² - очень много. Требуется учитывать S кровли = 617м² (комиссией установлено). Разница = 671-617 = 54м² - это приписка. Стоимость 1м² черепицы = 235,23р\м². Стоимость S= 54м² = 54*235,23*7,333  = 93147+10% (9315) = 102462руб. – это min присвоил подрядчик.

Здесь не все учтены добавки, в т.ч. на всю общую стоимость насчитывается НДС = 18%

  1. По КС-2 S доп. элем. черепицы = 193м² - очень завышено. Требуется учитывать S доп. элем. = 120м² - на основании расчетов. Разница = 193-120=73м² - это приписка. Стоимость 1м² = 172,82р\м² - Стоимость S=73м²=73*172,82*7,333=92512+10%(9251) = 101763р. – присвоил подрядчик.

  2. Якобы поставлено 8 аэраторов (кровельная вентиляция). По факту их там нет. Стоимость 1 аэратора 191,25р (базовая). Стоимость 8 аэраторов = 191,25*8*7,333  = 11220р+10% (1122р) = 12342р – присвоил подрядчик.

  3. В КС-2 нигде не указан какой V досок обрешеток + V досок котробрешеток + n толщина доски + ст. материала и работ. Примерная стоимость 130000 - 140000 руб. Куда это все спрятано? Это мошенничество! Все это сделано для того, чтобы не объяснять, почему в КС-2 (акте приемки) стоит толщина доски n=44мм, а по факту h=30мм. Т.е. 1\3 от V досок присваивает подрядчик себе. Такая картина имеет место по всем таким МКД.

ФАСАД.
(КС-2 от 15.07.16 стоимость - 1,842,762 рублей)

  1. S фасада в сайдинге = 705,69м². Вообще «Комви» должен был показать раздельно Sстен+Sкарниза+Sцоколя и чем облицованы. А они свалили все в одну кучу. Это тоже ухищрение или хитрость. На аналогичных домах по ул. Ленина 7 и 9 S общая = S карниза = 74м² + S стен = 495м² + S цоколя = 50,6 м² = 620м² - Ленина,7 и 638м² - Ленина, 9. Средняя S = 630м² - это образец или стандарт для таких домов. Надо учитывать.

Разница по облицовке: всего фасада МКД = 705-630=75м² - приписка.
Стоимость 1м² сайдинга = 252,13р\м². Стоимость 75м²=75*252,13*7,333=138,665+10% (13,866) = 152,531руб. – это минимум присвоено.
Здесь в конце сметы будет подсчитывается компенсация за НДС = 18%. Назначенная комиссия более точно определит, какие суммы денег присвоены подрядчиком.

ИТОГО– примерно присвоена сумма денег = 102462 + 101763 + 12342 + 130000 + 152531 = 499.098,0 руб. – присвоено.

8. Ул.ЛЕНИНА,50
Краткое описание:
Год постройки дома - 1951
Год капитального ремонта - 2016
Подрядная организация - ООО "Ремстройсервис"

КРОВЛЯ
Акты: КС-2 от 25.05.16г. (стоимость - 2,842,903р), КС-2 от 30.09.16 (стоимость – 416 854р).

  1. По КС-2 S кровли м\ч = 650,87=651м² - завышена. Требуется учитывать S кровли из черепицы = 617м² (комиссией установлено).

Разница = 651-617 = 34м² - приписка. Стоимость 1м² черепицы = 235,23р\м². Стоимость 34м² = 34*235,23*7,333 = 58648р+10% (5865) = 64513 руб. мин. присвоил подрядчик.

  1. S доп. элем. черепицы = 180+121,3 = 301м² - это запредельное превышение. Удивительно то, что по акту уточнения видов и объемов работ Хатипов В.Р. и Поджарова С.Ф. вместе с другими контролерами подписали S доп. элем. = 315м². А подрядчик уменьшил до S доп. элем. = 301м². Это уже беспредел, такого в жизни не может быть. Это составляет половину S кровли! Требуется учитывать S доп. элем. черепицы = 120м² (на основании моих расчетов и УКСа). Разница = 301-120 = 181м² - приписка у подрядчика. Стоимость 1м² черепицы = 172,82р\м². Стоимость 181м² = 181*172,82р\м²*7,333 = 229379руб.+10% (22938) = 252317 руб. - min присвоил подрядчик себе.

  2. В КС-2 также не показан какой объем - V досок обрешеток + V досок котробрешеток + n толщина доски + ст. материала и работ. Примерная стоимость 130,000 - 140,000 рублей – куда все это спрятали? Значит компенсировать будут на приписках других видов работ?

  3. Якобы положили ходовые трапы на чердаке длиной L= 70м.п, а по акту уточнения видов и объемов работ записано=156м.п. Это грубейшее нарушение технологии. И трапы поставлены почти посередине чердака. Требуется ставить там, где идут инженерные сети (трубы отопления). Значит, будут специалисты ходить по утеплителю. Это большой брак в работе!? Контроля нет со стороны ответственных лиц. Все уверовали в свою безнаказанность.

  4. Якобы поставили 5 аэраторов на кровле (кровельная вентиляция). Этого нет на кровле. Ст. 5 аэраторов = 8000руб. – приписка.

По фасаду – по штукатурке, огрунтовке и шпаклевки, и окраске S=621м² тоже есть приписки, но это не такие большие суммы денег. Поэтому я не раскрываю эти площади.
ИТОГО – примерно присвоено денег = 64513 + 252317 + 130000 + 8000 = 454 830 руб. – присвоено подрядчиком.

Продолжение следует


Логинов Леонид Александрович,
ветеран ФСБ (КГБ), полковник,
бывший руководитель отдела УФСБ (КГБ)
по Свердловск-44 (1982 – 1992 гг.),
член общественного Совета по ЖКХ
при Администрации
Новоуральского городского округа.
Tags: Александр Баранов, Леонид Логинов, Новоуральск, Светлана Поджарова
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments